Zmiany w ustawie o księgach wieczystych i hipotece

Na początku przyszłego roku, dokładnie 20 lutego 2010 r., wejdzie w życie duża nowela ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Nowe uregulowania mają zdecydowanie uprościć obecny system hipoteczny. Przede wszystkim zniknie podział na hipoteki zwykłą i kaucyjną. Pozostanie tylko jeden rodzaj hipoteki, oparty na dotychczasowym modelu hipoteki kaucyjnej, zabezpieczający zarówno wierzytelności istniejące jak i przyszłe. Właściciel nieruchomości uzyska prawo zabezpieczenia jedną hipoteką więcej niż jednej wierzytelności, i to niekoniecznie tego samego wierzyciela. Będą to mogły być należności różnych podmiotów, pod warunkiem jednak, że służą one finansowaniu tego samego przedsięwzięcia. Suma hipoteki nie będzie już musiała być wyrażona w takiej samej walucie, w jakiej ustanowiona będzie wierzytelność główna. Nowe przepisy wprowadzą swobodę w tym względzie. Nowela zawiera również przepisy dające dłużnikowi prawo żądania od banku obniżenia sumy hipoteki, jeżeli obciążenie nią jest nadmierne. Ponadto wprowadzona zostanie instytucja rozporządzenia opróżnionym miejscem hipotecznym. Właściciel nieruchomości po spłaceniu jednego długu zabezpieczonego hipoteką będzie mógł przenieść w to miejsce hipotekę z dalszej pozycji albo też ustanowić nową. Nowe przepisy wprowadzą też zakaz ustanowienia hipoteki przymusowej na opróżnionym miejscu hipotecznym.

Hipoteki ustanowione przed wejściem w życie nowych przepisów będą nadal ważne. Do hipoteki zwykłej nadal będzie się stosować obecne przepisy, a do hipoteki kaucyjnej- nowe. Oczywiście, właściciel nieruchomości w porozumieniu z wierzycielem hipotecznym będzie mógł zmienić dotychczasową hipotekę na nową.

więcej: Rzeczpospolita