Zerwanie umowy może drogo kosztować

Jeśli Umowa z deweloperem o budowę i sprzedaż mieszkania nie ma formy notarialnej, to nie można wystąpić do sądu o wydanie orzeczenia, które zastępowałoby oświadczenie dewelopera o przeniesieniu własności mieszkania. Jednak nawet jeśli umowa została podpisana jedynie w zwykłej formie pisemnej, to stwarza po stronie klienta określone prawa. Jeśli deweloper nie wywiąże się z umowy, to wówczas klient ma prawo dochodzić odszkodowania.

Sąd Najwyższy w swojej uchwale(III CZP 104/10) potwierdził, że w wypadku odstąpienia przez dewelopera od umowy zawartej w zwykłej formie pisemnej, w sytuacji gdy takie prawo deweloperowi nie przysługiwało skutkuje odpowiedzialnością dewelopera na podstawie art. 471 Kodeksu cywilnego a nie art. 390 Kodeksu cywilnego. Oznacza to, że należne klientowi odszkodowanie nie ogranicza się jedynie do tzw. ujemnego interesu umowy, a jest naprawieniem w pełnej wysokości szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania umowy.

Więcej: Rzeczpospolita