Rozliczenia wspólnoty mieszkaniowej

Minister Finansów wydał ogólną interpretację, której przedmiotem są rozliczenia wspólnot mieszkaniowych (nr PT8/033/ IO1/AEW/11/PT-571). Wynika z niej m.in., że gdy wspólnota mieszkaniowa nabywa i odsprzedaje towary i usługi na rzecz poszczególnych właścicieli lokali, jest zobowiązana do wystawienia faktur VAT.

Minister wyjaśnił, że wspólnota mieszkaniowa nabywając towary i usługi na potrzeby nieruchomości wspólnej, nie wykonuje żadnych czynności na rzecz właścicieli,  występuje wtedy w roli odbiorcy towarów i usług, jest więc konsumentem. W takich sytuacjach brak jest podstaw do fakturowania wewnętrznych rozliczeń pomiędzy wspólnotą a jej członkami w związku z ponoszonymi kosztami zarządu nieruchomością.

W sytuacjach, gdy wydatki związane są wyłącznie z odrębną własnością lokalu, wspólnota zakupując towary i usługi, które następnie przyporządkowuje poszczególnym lokalom dokonuje ich sprzedaży właścicielom lokali. Środki uiszczane przez właścicieli lokali stanowią zapłatę za odsprzedawane im przez wspólnotę towary i usługi. Wspólnota odsprzedając towary i usługi właścicielom lokali, występuje jako podatnik VAT i w sytuacji nieskorzystania ze zwolnienia podmiotowego dokonywane przez nią czynności powinny być udokumentowane fakturami.