Opłata z tytułu użytkowania wieczystego niezależna od możliwości realizacji celu umowy

W jednym  z wyroków (sygn. I CSK 533/10) Sąd Najwyższy stwierdził, że okoliczność, iż użytkownik wieczysty nie może realizować celu umowy nie upoważnia go do domagania się zwrotu opłaty z tytułu użytkowania wieczystego jako nienależnego świadczenia. Stan faktyczny sprawy był taki, że Umowa użytkowania wieczystego przewidywała możliwość wybudowania budynku mieszkalno – użytkowego, jednakże użytkownik przez wiele lat nie zdołał uzyskać decyzji o warunkach zabudowy.

Sąd Najwyższy wyjaśnił, że jak długo istnieje umowa oddania gruntu w użytkowanie wieczyste, istnieje podstawa do żądania opłat z tego tytułu i nie mogą one stanowić nienależnego świadczenia. Jednocześnie Sąd wyjaśnił, że nie ma przeszkód, aby Spółka skorzystała z roszczeń odszkodowawczych w związku z nienależytym wykonaniem umowy.

Rzeczpospolita