Ochrona nabywcy mieszkania

31 sierpnia 2011 r. Sejm uchwalił ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Nowe przepisy mają chronić nabywców mieszkań przed nieuczciwymi praktykami niektórych deweloperów lub skutkami ich upadłości.

Ustawa przewiduje zawieranie umów przedwstępnych zawsze w formie aktu notarialnego oraz obowiązkowy wpis roszczenia nabywcy do księgi wieczystej. W chwili obecnej, głównie z uwagi na konieczność poniesienia dodatkowych kosztów, niewiele osób decyduje się na podpisanie umowy przedwstępnej u notariusza oraz dokonanie wpisu w księdze wieczystej. Jeżeli Umowa przedwstępna ma formę aktu notarialnego, to gdyby deweloper chciał się z niej wycofać, nabywca ma prawo żądać w sądzie cywilnym przeniesienia własności mieszkania. Orzeczenie sądu zastępuje w takim przypadku oświadczenie woli dewelopera. Jeżeli natomiast umowa została podpisana w zwykłej formie pisemnej, nabywcy przysługuje tylko Roszczenie odszkodowawcze, i to zazwyczaj w granicach wyznaczonych stosunkowo niskimi karami umownymi.

Ponadto zgodnie z założeniami ustawy, kupujący mają wpłacać pieniądze nie jak dotychczas na konto dewelopera, ale na rachunek powierniczy zamknięty (wypłata środków po zakończeniu inwestycji) lub otwarty (pieniądze deweloper będzie otrzymywał na określonych etapach inwestycji). W wypadku rachunków otwartych dodatkowym zabezpieczeniem mają być Gwarancja bankowa albo polisa ubezpieczeniowa.

Uchwalona przez Sejm ustawa trafi teraz do Senatu.

Źródło: Rzeczpospolita