Niższy podatek pod warunkiem szybszej wpłaty

Jeśli osoby, które zamierzają kupić mieszkanie w przyszłym roku, do końca grudnia wpłacą zaliczkę, to będzie ona jeszcze opodatkowana 7% stawką podatku VAT.

Od 1 stycznia 2011 r. stawka podatku VAT na mieszkania wyniesie 8 % (obecnie 7 %). Przy sprzedaży dużych nieruchomości podwyżka będzie jednak większa. 31 grudnia kończy się bowiem termin na stosowanie preferencyjnej stawki VAT na sprzedaż dużych mieszkań (powyżej 150 mkw.) i domów jednorodzinnych (powyżej 300 mkw.). Nadwyżka powierzchni ponad ustawowy limit opodatkowana będzie stawką podstawową, czyli 23 proc.

Zgodnie z przepisami przejściowymi nowelizacji ustawy o VAT „zmiana stawki podatku w odniesieniu do czynności, która zostanie wykonana w dniu zmiany stawki podatku lub po tym dniu, w związku z którą otrzymano całość lub część należności, w szczególności: przedpłatę, zaliczkę, zadatek, ratę, i której otrzymanie powoduje powstanie obowiązku podatkowego, nie powoduje zmiany wysokości opodatkowania całości lub części należności, otrzymanej przed dniem zmiany stawki podatku”.

Z tego wynika, że im większą zaliczkę wpłacimy jeszcze w 2010 r., tym mniejsza będzie finalna cena mieszkania. Należy jednak mieć na uwadze ryzyko związane z przekazaniem deweloperowi pokaźnej zaliczki oraz to, że wpłaconymi pieniędzmi moglibyśmy przez jakiś czas obracać.

Więcej: Rzeczpospolita