Nieważność umowy darowizny kryjącej się pod fikcyjną umową sprzedaży

W uchwale z dnia 9 grudnia 2011 r. (sygn. III CZP 79/11) Sąd Najwyższy stwierdził, że  Umowa darowizny ukryta pod pozorną umową sprzedaży nieruchomości jest nieważna. Oświadczenie jest złożone dla pozoru, jeśli z góry powzięty zamiarem obu stron nie osiągnie takich skutków, jakie wynikają z tego oświadczenia oraz wprowadzenie innych osób czy organów w błąd. Zgodnie z art. 83 k.c., jeśli fikcyjna umowa sprzedaży została zawarta dla ukrycia innej czynności prawnej - w tym wypadku umowy darowizny - to ważność tej czynności ocenia się według jej właściwości. Więc głównym powodem nieważności umowy darowizny jest to, że nie została ona zawarta w formie aktu notarialnego, co jest bezwzględnym warunkiem ważności takiej umowy.

więcej: Gazeta Prawna