Prawo spółdzielcze

Walne zgromadzenie (zebranie przedstawicieli) jest najwyższym organem spółdzielni, który ma głównie kompetencje uchwałodawcze i kontrolne. Wiele z tych uprawnień może w sposób decydujący wpływać na działalność spółdzielni.

Dokonując zakupu mieszkania, nabywamy najczęściej spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz prawo własności nieruchomości lokalowej. Dwa pierwsze prawa są potocznie zwane prawami spółdzielczymi. Reguluje je ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r. (Dz.U. z 2001 r. nr 4, poz. 27).

Jakie roszczenia mi przysługują w związku z wadliwym wyliczeniem powierzchni lokalu? Czy właściciele lokali muszą podjąć uchwałę o treści zaproponowanej przez zarząd, czy też mogą zmodyfikować treść uchwały? Czy mogę domagać się zwrotu nadpłaconych kwot i od jakiej daty?

Spółdzielnia wybudowała mieszkanie i z chwilą przekazania mi kluczy zaczęła pobierać opłaty eksploatacyjne. Mieszkanie nie było wykończone, gdyż nie zdecydowałem się na opcję tzw. Białego montażu. Czy takie postępowanie spółdzielni jest zgodne z prawem Inni sąsiedzi nie płacą i czekają aż im spółdzielnia wykończy mieszkania a czy ja musze płacić? Uważam, że opłaty eksploatacyjne powinno się naliczać od momentu zameldowania lub rzeczywistego zamieszkania w lokalu, ewentualnie od chwili podpisania aktu notarialnego przenoszącego na spółdzielców odrębną własność lokalu.

W 2000 r zawarłem z firmą budowlaną umowę, zgodnie z którą zobowiązała się ona wybudować dla mnie dom według uzgodnionego planu, i przenieść na mnie jego własność. Powierzchnia domu miała wynosić 135 m2. Firma dom wybudowała i mi sprzedała, jednak jak się okazało powierzchnia mieszkań jest o 11 m2 mniejsza. Czuje się w takiej sytuacji oszukany, tym bardziej że firma policzyła cenę za te 11 metrów. Czy istnieje jakaś jedna metoda wyliczenia powierzchni mieszkań, czy może zastosowanie różnych norm powoduje takie różnice?

Czy spółdzielnia może po podpisaniu umowy o budowę lokalu jednostronnie zmienić jej warunki i zmusić mnie do zapłaty ceny wyższej, niż pierwotnie ustalono w umowie?

Ustawa z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (tekst pierwotny: Dz. U. 1982 r. Nr 30 poz. 210, tekst jednolity: Dz. U. 1995 r. Nr 54 poz. 288 z późn. zm.) definiuje spółdzielnię jako dobrowolne zrzeszenie nieograniczonej liczby osób, o zmiennym składzie osobowym i zmiennym funduszu udziałowym, które w interesie swoich członków prowadzi wspólną działalność gospodarczą. Spółdzielnia musi liczyć co najmniej 10 członków, a spółdzielnia produkcji rolnej 5 członków, o ile statut nie wymaga liczby większej. Członkiem spółdzielni może być każda Osoba fizyczna o pełnej zdolności do czynności prawnych, która odpowiada wymaganiom określonym w statucie.